Face à la crise énergétique et aux enjeux climatiques majeurs, les passoires thermiques sont devenues un sujet brûlant. Ces logements très énergivores ayant une note F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) cristallisent l’attention des pouvoirs publics qui ont décidé de passer à la vitesse supérieure pour inciter à leur rénovation.
Comprendre les passoires thermiques en 2025
Définition d’une passoire thermique
Une passoire thermique est un logement dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe énergétique F ou G. Ces habitations sont caractérisées par une très mauvaise isolation thermique et une consommation énergétique excessive, nuisible à la fois à l’environnement et au porte-monnaie des occupants.
L’évolution du problème des passoires thermiques
En 2025, la France compte près de 4, 2 millions de logements considérés comme des passoires thermiques. Cela représente environ 13, 9 % des résidences principales sur le territoire national. Un chiffre colossal qui témoigne de l’urgence de la situation et justifie pleinement les nouvelles régulations mises en place.
À ce titre, l’année 2025 marque un tournant avec l’interdiction effective de louer ces biens immobiliers.
Les enjeux des rénovations énergétiques pour les logements F et G
Rénover pour économiser
L’un des principaux enjeux de la rénovation énergétique est bien sûr l’économie d’énergie. Rénover une passoire thermique peut permettre de réduire considérablement les dépenses énergétiques et améliorer le confort de vie des occupants.
Rénover pour préserver l’environnement
En outre, cette démarche s’inscrit pleinement dans les enjeux environnementaux actuels, contribuant ainsi à réduire les émissions de gaz à effet de serre.
Il est clair que la rénovation énergétique des passoires thermiques est une nécessité tant sur le plan économique qu’écologique.
Interdiction de location des DPE F et G : ce que dit la loi
La Loi Climat et Résilience
Promulguée le 22 août 2021, la Loi Climat et Résilience a instauré l’interdiction pure et simple de louer des passoires thermiques à compter du 1er janvier 2025. Cette mesure vise à accélérer le rythme des rénovations énergétiques.
La suite logique consiste alors à se tourner vers les aides disponibles pour financer ces travaux.
Les différentes aides à la rénovation disponibles pour 2025
MaPrimeRénov’
L’une des principales aides proposées par l’état est MaPrimeRénov’. Ce dispositif offre aux propriétaires comme aux locataires une subvention en fonction de leurs revenus et des travaux envisagés.
Les aides régionales
Parallèlement, certaines régions et départements proposent aussi des aides locales pour compléter le dispositif national. Ces subventions peuvent considérablement alléger le coût de la rénovation.
D’autres aides peuvent être cumulées avec MaPrimeRénov’.
MaPrimeRénov’ : ce qui change pour 2025
Une aide plus accessible
En 2025, maPrimeRénov’ est accessible à tous les ménages, sans condition de ressources. C’est une avancée importante qui devrait permettre d’augmenter le nombre de logements rénovés chaque année.
Il existe cependant des astuces pour augmenter le montant des aides obtenues.
Comment cumuler MaPrimeRénov’ avec d’autres aides
Cumul avec les aides locales
Pour optimiser les financements, il est possible de cumuler MaPrimeRénov’ avec certaines aides locales. Il convient toutefois de se renseigner au préalable sur les conditions de cumul spécifiques à chaque région ou département.
Enfin, n’oublions pas que la fiscalité peut jouer un rôle non négligeable dans le financement des travaux.
Les dispositifs fiscaux pour soutenir la rénovation énergétique
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
L’éco-PTZ est un prêt qui permet de financer une partie des travaux de rénovation énergétique. Il n’est soumis à aucun intérêt, ce qui en fait un outil avantageux pour les propriétaires.
Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE)
Le CITE permet de déduire une partie des dépenses engagées pour améliorer la performance énergétique d’un logement de l’impôt sur le revenu. C’est une aide précieuse pour limiter le coût des travaux de rénovation.
Il ne reste plus qu’à passer à l’action et à planifier efficacement sa rénovation.
Étapes essentielles pour rénover efficacement une passoire thermique
Audit énergétique
L’audit énergétique est une étape incontournable. Il permet d’évaluer les déperditions thermiques du logement et de cibler les travaux à réaliser en priorité.
Mise en place des travaux
Une fois l’audit réalisé, il s’agit de mettre en œuvre les travaux identifiés : isolation, changement du système de chauffage, ventilation…
Pour conclure, face aux défis environnementaux et économiques, la rénovation des passoires thermiques est aujourd’hui une priorité absolue. Grâce aux différentes aides financières et dispositifs fiscaux mis en place par l’état et les collectivités locales, chaque propriétaire a aujourd’hui la possibilité d’améliorer la performance énergétique de son bien tout en respectant ses obligations légales.
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