Malgré les impacts du réchauffement climatique sur l’enneigement, l’immobilier dans les stations de ski continue de séduire les investisseurs. Une récente étude de la Fnaim révèle que les prix de ces biens sont en moyenne 30 % supérieurs à ceux du reste du pays. Pour les maisons, cette différence grimpe même à 50 %, avec un prix moyen atteignant 3 359 euros le mètre carré.
Une dynamique post-Covid qui ne faiblit pas
Le marché immobilier des stations de ski a connu une flambée des prix après la pandémie, affichant une augmentation de 28 % entre juillet 2020 et avril 2023. Bien que les derniers mois aient vu une légère correction, la tendance reste marquée par des disparités selon les massifs. L’étude souligne une corrélation croissante entre l’altitude et le prix au mètre carré. Ainsi, les stations situées à haute altitude renforcent leur attrait, attirant des acheteurs en quête de fiabilité en matière d’enneigement. En dix ans, les prix dans ces zones ont progressé deux fois plus rapidement que dans les stations de basse altitude, respectivement 40 % contre 20 %.
Les Alpes du Nord : un marché haut de gamme
Les Alpes du Nord conservent leur réputation de massif le plus onéreux en France. D’après un rapport de SeLoger, Val-d’Isère se distingue comme la station la plus chère, avec un prix moyen du mètre carré atteignant 15 605 euros. Elle est suivie de près par Courchevel et Bessans-Val-d’Arc. À l’opposé, le Massif central apparaît comme la destination la plus abordable. Parmi les stations les moins chères figurent Saint-Maurice-sur-Moselle, Lac-Blanc et Gourette, où un appartement de 45 m² peut être acquis pour moins de 70 000 euros. À ce tarif, la présence de neige est une option.
Les choix d’investissement en perspective
- Les Alpes du Nord affichent les prix les plus élevés, attirant des acheteurs fortunés.
- Les stations de haute altitude continuent de voir leurs prix s’envoler, soutenues par une demande solide.
- Des opportunités se dessinent dans des massifs plus accessibles et abordables, offrant une alternative pour les primo-accédants.
Face à ces évolutions du marché immobilier dans les stations de ski, il est intéressant de se demander comment ces tendances influenceront l’avenir des investissements dans ce secteur. La recherche d’un équilibre entre accessibilité et qualité de l’enneigement semble être la clé pour les acheteurs d’aujourd’hui. La question demeure : quelles stratégies adopteront les stations pour s’adapter à ces nouvelles réalités tout en préservant leur attrait ?
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